二手房不过户的风险-亚博im

　　二手房不过户的风险

　　二手房买卖不过户很多人在利益的追逐下容易发生“一房二卖”的情况。

　　根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是触犯刑法，构成合同诈骗罪，主要从卖房者的主观和行为上来区分。

　　如果房主主观上是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房，只是想通过“卖房”来赚钱，就应该按照诈骗罪处理。

　　二手房买卖中，卖房人很可能在利益驱动下做出不遵守承诺的行为，导致“一房二卖”，这样的案件屡见不鲜。

　　提醒购房者，二手房交易中应及时更名过户，防止原所有权人一房二卖，使自己遭受经济损失。在签订购房合同后，购买者应立即向房屋登记机关申请预告登记。这样，既可以防止房主“一房二卖”，还可以在出现争议时取得房屋的优先权。